שוקל להשקיע בנדל"ן? שיהיה בהצלחה, אתה מסוגל! אך חשוב להיות ממוקדים:
1. מה מטרת ההשקעה? לרכוש בזול ולמכור ברווח, או הכנסה קבועה משכר דירה?
2. כמה הון עצמי יש לכם, ומהיכן תשיגו את יתרת הסכום? משכנתא / הלוואה מההורים / הלוואות חוץ בנקאיות.
3. כמה כסף תוכלו להחזיר כל חודש לבנק? קחו בחשבון שיתכן שלא יהיו דיירים כל הזמן....
4. בהמשך לסעיף 3, אולי שווה לשקול לקחת "חברת ניהול" שבעלות חודש שכירות תוודא שתקבלו שכירות כל השנה ותטפל בבעיות שמתעוררות בדירה במהלך השנה.
5. בחישוב ההכנסה משכירות, לקחתם בחשבון תיקונים שעלולים להיות? אולי שווה לקחת הצעות מחיר לבטח את כלל מוצרי החשמל בבית. בפרט בשכירות, זה יכול לחסוך הרבה כסף כשדיירים לא שומרים על המזגן / הדוד / המקרר וכד'.
6. ברכישת דירה על הנייר, מחיר הנכס צמוד למדד תשומות הבנייה. זה אומר שאם מחיר חומרי הגלם שהקבלן משתמש בהם יעלה, גם המחיר הסופי של הדירה שלכם יעלה. (והוא עולה קצת יותר מחצי אחוז בשנה בממוצע).
7. עם זאת, זה חל רק על הסכום שטרם שילמתם לקבלן. שווה לבדוק הקדמת תשלומים כדי לשלם פחות מהמדד הנ"ל.
8. זו דירה שנייה? תוסיף למחיר הדירה עוד 5% מס רכישה...
9. מיקום הנכס זה קריטי. דירת 2-3 חדרים ליד אוניברסיטה או ישיבת הסדר כמעט תמיד תהיה מושכרת. דירות גדולות יותר, שמתאימות למשפחות עם ילדים - צריכות להיות קרובות לגני ילדים / בתי ספר / בתי כנסת / תחבורה ציבורית / מכולת / גן שעשועים / וכו'.
10. תתאימו את פנים הנכס לקהל היעד שלכם! משפחות ירצו יותר משירותים אחד וגם פינת אוכל מרווח, בעוד סטודנטים לא מסתכלים על מטבח יוקרתי אלא על חיבור לרשת בכל חדר וקליטה טובה לנייד.
מקווה שעזרתי. מוזמנים ליצור קשר, תזכרו: אתה מסוגל!
0544-904565 דניאל קלוגהפט
